ЖКХ

сайт: http://минстройрк.рф/deyatelnost/realizaciya_zhiliwnyj_programm/peresel_grazhdan/

О Программе: что нужно знать

Региональная адресная программа переселения граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 гг. 

В соответствии с условиями ФЗ-185 в Программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы включены многоквартирные дома, признанные в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации до 1 января 2017 гг.

Программа реализуется поэтапно. Под этапом понимается часть Программы, которая должна быть реализована не позднее 31 декабря следующего года. Например, первый этап программы запланирован с 1 января 2019 г. по 31 декабря 2020 г. Последний этап Программы —  2024 г. - должен быть реализован не позднее 1 сентября 2025 года.

Какие дома не попадают в Программу:

- дома блокированной застройки (например, таунхаус);

- индивидуальные жилые дома;

- дома, признанные аварийными по причинам, не связанным с физическим     износом в процессе их эксплуатации (пожары, чрезвычайные происшествия и прочее);

- многоквартирные дома, признанные аварийными после 1 января 2017 г.;

- квартиры, признанные непригодными для проживания, если сам многоквартирный дом не признан аварийным.

Как реализуется Программа:

1) приобретение жилых помещений в многоквартирных домах, в том числе, в строящихся;

2) выплата лицам, в чьей собственности находятся жилые помещения, входящие в аварийный жилищный фонд, возмещения за изымаемые жилые помещения (по итогам рыночной оценки).

Перечень аварийных домов сформирован на основании сведений об общей площади аварийного жилищного фонда, представленных органами местного самоуправления.

Как устанавливается очередность:

Первыми в границах одного поселения расселяют дома, признанные аварийными раньше других многоквартирных домов, расположенных на территории этого же муниципального образования. Также дома, в которых существует угроза обрушения дома или при переселении граждан на основании вступившего в законную силу решения суда.

В случае если несколько многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в разные годы, расположены в границах одного элемента планировочной структуры (квартала, микрорайона) или смежных, переселение граждан из этих домов может осуществляться в рамках одного этапа Программы.

Правила переселения граждан:

Гражданам, переселяемым из жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма, предоставляются жилые помещения:

-  благоустроенные применительно к условиям населенного пункта, в котором расположен расселяемый многоквартирный дом;

-  равнозначные по общей площади ранее занимаемым жилым помещениям;

-  находящиеся в черте населенного пункта, в котором расположен аварийный многоквартирный дом, или, при отсутствии возможности в этом населенном пункте, в границах другого населенного пункта Республики Карелия, с письменного согласия граждан.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Размер возмещения определяется по результатам оценочных процедур специализированной организацией. Оплата за услуги по определению рыночной стоимости объекта недвижимости производится за счет средств бюджета муниципального образования.

Сумма возмещения состоит из: рыночной стоимости жилья, рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности, а также из всех убытков, причиненных собственнику жилья при его изъятии - включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого, переездом, оформлением права собственности на другое жилье, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе, упущенную выгоду.

Как признать дом аварийным

Если вы считаете, что ваш дом может быть признан аварийным, вам следует обратиться с письменным заявлением в межведомственную комиссию при Администрации поселения с представлением всех необходимых документов, в том числе заключения специализированной организации, проводившей обследование многоквартирного дома (в соответствии с пунктами 42 и 45 Положения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года).

Вопрос о привлечении специализированной организации решается на общем собрании собственников дома. А именно: собственники помещений должны принять решение о привлечении специализированной организации, сроке выполнения ею работ, стоимости, а также порядке финансирования и оплате расходов соразмерно своей доле в праве общей собственности. Услуги данной организации по составлению заключения о результатах обследования многоквартирного дома оплачиваются собственниками жилых помещений. Любой из собственников помещений многоквартирного дома имеет право инициировать проведение общего собрания собственников. При наличии в многоквартирном доме муниципальных квартир, организацию собрания может взять на себя Администрация.

Комиссия рассматривает поступившее заявление в течение 30 дней с даты регистрации и принимает решение (в виде заключения), либо решение о проведении дополнительного обследования оцениваемого помещения.

По результатам работы межведомственная комиссия принимает одно из следующих решений:

•  о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания;
•  о выявлении оснований для признания помещения подлежащим капитальному ремонту, реконструкции или перепланировке (при необходимости с технико-экономическим обоснованием) с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными в Положении требованиями;
•  о выявлении оснований для признания помещения непригодным для проживания;
•  о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции;
•  о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу;
• об отсутствии оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

На основании полученного заключения орган местного самоуправления в течение 30 дней со дня получения заключения в установленном им порядке принимает решение и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.